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Comprar ou Alugar um imóvel?
Publicado há 3 anos

Comprar ou Alugar um imóvel?

Comprar ou alugar um imóvel? muita gente que quer ter seu próprio cantinho tem essa dúvida. Dony de Nuccio (comentarista), explica quais são as vantagens e desvantagens.

A casa própria é, geralmente, a despesa mais elevada que a gente faz ao longo da vida. Muitas vezes, um compromisso financeiro que dura até três décadas. O efeito é longo, o custo alto e, por isso mesmo, a decisão é importante. Quando comprar e quando alugar? Cada escolha tem suas vantagens.

Quando você é o dono do pedaço, pode reformar, pintar, furar, personalizar o layout, trocar as torneiras, tudo o que a criatividade mandar e o bolso permitir. Além disso, tem a tranquilidade de morar no teto que te pertence, e, claro, se o preço de mercado do imóvel sobe, a valorização acompanha.

Mas o aluguel também não é de se jogar fora. É um contrato curto, sem algemas, fácil de entrar e sair. Além disso, não exige um investimento pesado logo de cara, a pessoa não imobiliza todo dinheiro que tem naquele pedacinho de chão. Fora isso, em muitos casos, o valor do aluguel subiu menos que o preço dos imóveis nos últimos anos.

Além desses pontos, existe uma conta que pode ajudar muito na decisão, uma regra prática e direta, que é descobrir a taxa de aluguel do imóvel. 

É só pegar o preço do aluguel, dividir pelo valor do imóvel e multiplicar por 100. Se o aluguel do apartamento custar, por exemplo, R$ 3 mil e para comprar, ele vale R$ 550 mil, a taxa de aluguel é de 0,55% ao mês. Se há dinheiro para comprar à vista, é só comparar as principais alternativas conservadoras de investimento, como poupança, fundos de renda fixa, CDB e tesouro direto.

Se a taxa de aluguel for maior que o rendimento das aplicações, vale a pena comprar o imóvel. Se for menor, continue alugando e invista o dinheiro.

Se você não tiver o dinheiro para comprar o imóvel de uma vez, compare a taxa de aluguel com o famoso Custo Efetivo Total do Financiamento, taxa que o banco é obrigado a informar. Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, alugar.

Lembrando, claro, que estas são contas que ilustram o cenário atual. O preço do imóvel pode subir muito ou cair muito e, nesse caso, efeito recai mais sobre o dono do que sobre o locatário.

Outra observação importante é que o imóvel que se compra não é um investimento porque investimento gera retorno e imóvel gera gastos. Imóvel é patrimônio.

Fonte: http://g1.globo.com